秦岭北麓位于秦岭分水岭至关中平原南缘之间, 具有重要的生态功能, 是关中地区的生态屏障和水源涵养地。总面积10375km2 , 行政区划上包括西安、宝鸡、渭南三市的潼关、华阴、华县、临渭、临潼、蓝田、灞桥、长安、户县、周至、眉县、太白、歧山、宝鸡、渭滨15个县(区) 。

秦岭别墅拆除的真正原因主要有以下几点：
1、破坏生态环境：
，长期以来，违规征地、粗暴开发，秦岭违建别墅开发乱象屡禁不止，秦岭北麓地区生态保护形势日趋严峻。
2、违法违规：
秦岭很多的别墅项目所占土地全部为基本农田，属于违法占用耕地的违法行为，别墅的建设也未经相关部门批准，属于严重违规建设行为。
巧立名目、手续全无，最初是以盆景栽植、园林绿化的名义与蔡家坡村三组签订了土地租赁协议。租赁土地后，未经土地部门批准，非法占地进行建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》第43条‘任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地’以及第44条‘应当办理农用地转用审批手续’规定。”
即使使用各种方式办全了手续、办齐了证照，但根子上仍是违章建筑。